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视频名称: 多个房地产项目挂牌转让 整体盈利状况不佳
提交者: admin
提交日期: 2015-03-16 17:29:48
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语言: 国语 
视频介绍:  
多个房地产项目挂牌转让 整体盈利状况不佳

 

中国证券报记者从北京产权交易所、上海联合产权交易所、浙江产权交易所等各大产权交易所获悉,目前有多个房地产项目正在挂牌转让。总体上来看,这些项目公司目前的经营情况都不乐观。不过,由于这些公司名下有房产、房地产项目,评估报告中资产评估值多出现溢价。业内判断,从今年1月和2月的房地产销售数据来看,房地产市场依旧低迷,房价仍处于下行通道,市场回暖仍需等待政策面进一步释放利好。

整体盈利状况不佳

梳理这些项目不难发现,整体来看这些公司规模均不大,挂牌价格也不高。挂牌价格相对较高的为上海民航置业有限公司35%股权和上海通联房地产有限公司53.778%股权,挂牌价格分别为34037.23万元和18785.57万元,两个项目分别在北京产权交易所和上海联合产权交易所挂牌转让。

此外,正在北京产权交易所挂牌的还有上海明正房地产有限公司15.71%股权,挂牌价格为2042.3万元。安徽中宏城市投资有限公司40%股权正在上海联合产权交易所挂牌转让,挂牌价格为1206.68万元。临安金基房地产开发有限公司51%股权正在浙江产权交易所挂牌转让,挂牌价格为7236万元。

根据挂牌项目披露的财务数据,整体来看,这些公司目前的经营状况均不够理想。上海民航置业2013年实现营业收入8546.94万元,净利润211万元;今年1月实现营业收入552.47万元,净利润亏损87.82万元。上海明正2013年实现营业收入71.36万元,净利润亏损1284.76万元;今年1月未实现营业收入,净利润亏损10.84万元。上海通联2012年实现营业收入748.89万元,净利润亏损652.37万元;2013年实现营业收入1483.46万元,净利润亏损4541.16万元;2014年1-7月实现营业收入923.42万元,净利润亏损113.28万元。临安金基2014年实现营业收入5373.22万元,净利润亏损408.22万元;今年前两月未实现营业收入,净利润亏损30.29万元。

需要注意的是,上海民航置业项目并不是首次挂牌。根据挂牌公告,目前上海机场(集团)有限公司持有上海民航置业65%股权,首都机场集团公司持股35%。该项目于2014年7月28日在北京产权交易所第一次挂牌,挂牌价格与此次挂牌价格相同,也为34037.23万元。当时上海机场集团明确表示,不放弃行使优先购买权,不过该项目最终流拍,经转让方申请该项目重新挂牌。

评估多出现溢价

虽然整体来看盈利状况不佳,但是由于这些公司旗下的房产项目,评估值出现大幅溢价。以2013年12月31日为评估基准日,上海通联资产总计账面值为41350.84万元,评估值为62176.79万元;净资产账面值为18370.33万元,评估值为38813万元,溢价超过100%。以2014年12月31日为评估基准日,临安金基资产总计账面值为86813.41万元,评估值为96522.42万元;净资产账面值为4479.25万元,评估值为14188.26万元,溢价超过200%。以2014年11月30日为评估基准日,上海明正资产总计账面值为12215.12万元,评估值为30656.5万元;净资产账面值为-8714.39万元,评估值却达到9726.99万元。

从挂牌公告披露的信息来看,评估值出现溢价与这些公司目前旗下的资产和房地产项目有关。

临安金基开发有青云山居项目,根据公开信息,青云山居位于杭州西郊临安青山湖区块,离杭州市中心约40公里,园区总规划用地超过1200亩,规划建660余栋独立别墅。受让方承诺本次转让完成后,临安金基开发的青云山居项目向养老产品转型,开发宜养老化社区。

上海明正在上海市虹口区拥有四平路171街坊180号地块,根据虹口区规划和土地管理局2013年6月的要求,四平路171街坊180号地块划分为A、B、C、D四块,但均不得单独建设,须统一设计,整体开发。其中,A、C、D三个地块已被法院拍卖,本次不在评估范围内。B地块现处于轮候查封的司法限制阶段,尚不能进行正常的经营开发。B地块的土地面积约为13839.80平方米,建设用地面积约为10480.80平方米,限制建筑面积41923.20平方米。

房地产成交大幅下滑

根据国家统计局3月11日公布的2015年1-2月全国房地产市场运行数据,全国房地产成交状况出现较大幅下滑。数据显示,2015年1-2月全国销售面积8764万平方米,同比下降16.3%,较2014年全年销售面积同比降幅大幅扩大8.7个百分点;销售金额5972亿元,同比下降15.8%,较2014年全年销售金额同比降幅扩大9.5个百分点。

受成交下滑影响,投资增速仍然持续处于下行通道。2015年1-2月全国商品房开发累计投资额8786亿元,同比增长10.4%,较2014年累计投资额增速下降0.1个百分点。2015年1-2月全国商品房新开工面积1.37亿平方米,同比下降17.7%,降幅较2014年新开工面积同比大幅扩大7个百分点。在全国商品房销售同比大幅下滑的背景下,开发商去库存的压力仍然较大。

兴业证券研报指出,在货币政策宽松常态化的背景下,地产基本面复苏将贯穿2015年全年。3月推盘量将有所增加,预计重点城市成交回升的概率较大。

国海证券孔令峰认为,今年房地产市场仍处于弱复苏阶段,多数企业前两月推盘不如预期,一季度销售指标几乎全部积压在3月份,3-4月将迎来房企2015年的第一波推盘高峰,这也将成为判断全年房地产走势的重要节点。此外,央行今年以来的降息降准政策虽然有助于企业开发端成本改善,但对销量的提振作用有限,后期基本面的触底反弹仍需等待政策面的进一步利好释放。来源:中国证券报



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